ELABORATION DU DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE

La construction ou l'extension d'une maison ou d'un ouvrage privé passe par plusieurs étapes. La première, étant l'obtention du permis de construire. L'obtention du permis de construire commence par le dépôt d'un dossier comprenant plusieurs plans et dessins :
- Un plan de situation, un plan d'implantation qui représente l'encombrement général de la future construction sur le terrain, un plan de vues (dessin) de l'ouvrage (avec photos du terrain prises des quatre coins, qui montre la construction générale aux quatre angles cardinaux ; Enfin une gamme de plans architecturaux qui décrit la construction proprement dite, définissant les dimensions de chaque partie.
Il faut rappeler que seul un dossier clair constitué de plans aux normes en vigueur et respectant les règles d'ouvrages est recevable. Il est intéressant pour le futur propriétaire d'avoir également divers plans 3D, afin d'avoir une vue réaliste de l'ouvrage futur.
Avec ce dossier, les instances régularisant les constructions (DDE, commune, Bâtiments de France) approuvent (ou refusent) la construction ou encore, imposent un cahier des charges propre à chaque cas : Exemple : Dans telle ou telle région, la couleur des toits, des murs, le type d'ouvrage doivent correspondre au "caractère" des autres constructions du site.
Enfin en cours d'instruction ou une fois le permis obtenu, pour passer à la réalisation, il convient de compléter le dossier avec les plans de consultation d'entreprise. Ces derniers devront être fournis au constructeur, aux maîtres d'ouvrages ou aux différents corps de métier pour la réalisation. A cette étape, le dossier détermine le coût estimatif de l'ouvrage.
Chaque modification d'un ouvrage existant doit obligatoirement recevoir l'accord des instances régissant le code de la construction (DDE, commune...). A savoir, la simple construction d'une clôture, d'un muret, d'une nouvelle fenêtre, d'un garage ou même d'une véranda doit être approuvée. Il convient donc d'observer le même processus, mais simplifié par rapport à une construction neuve.
Un point très important également est le budget envisagé : ceci afin d'étudier la faisabilité du projet et de l'adapter aux plans à réaliser.
Dans un premier temps, nous reprenons les côtes sur place du terrain et de la construction existante. Ensuite, les plans d'A.P.S.(avant-projet sommaire) sont élaborés et servent de base de travail pour le choix d'emplacement des cloisons, fenêtres et escaliers ainsi que la géométrie de la construction. Un exemplaire de l'avant-projet définitif est ensuite imprimé pour vérification du client, et ce avant l'édition finale du dossier de permis de construire.